4445 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 181,7 m² · constr. 1992 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 400 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509646750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002148
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
66023943509646750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 0 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 382 660 $ Poids 95 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 408 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 354 922 $ Poids 92 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 249 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 39 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 601 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 52 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 862 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 393 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 392 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 294 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 303 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 495 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 694 480 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.