4432 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 153 m² · constr. 1930 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 1 053 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45015000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
1 053 300 $
ID provincial
66023943509651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 55 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 822 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 239 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 389 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 922 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 167 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 998 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 452 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 310 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 133 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 377 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 726 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 530 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 812 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 614 $ Poids 69 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 327 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 936 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 915 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 277 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 000 407 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.