6730 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 780 300 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 237,8 m² · constr. 1991 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 600 $
Rôle antérieur 1 735 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509658880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
1 278 800 $
Rôle antérieur
1 735 200 $
ID provincial
66023943509658880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 202 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 201 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 294 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 90 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 235 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 299 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +119 646 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 678 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 300 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +90 005 $ · Ajust. âge +86 320 $ | 1 344 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 913 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 876 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 001 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 99 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +165 490 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 990 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 408 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 785 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 528 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 922 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 780 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.