4431 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 067 200 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 149,5 m² · constr. 1936 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 973 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509915950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
973 800 $
ID provincial
66023943509915950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 412 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 12 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 835 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 151 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 212 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 016 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 289 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 415 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 249 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 398 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 941 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 816 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 714 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 678 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 551 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 896 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 208 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 1 299 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 804 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 345 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.