6980-7010 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Autre · terrain 19 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 330,3 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
25 751 500 $
Rôle antérieur 21 533 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943514875770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45379005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 191 200 $
Valeur bâtiment
17 560 300 $
Rôle antérieur
21 533 900 $
ID provincial
66023943514875770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 57 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 442 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 2433-2435, avenue de Mayfair, Montréal 2025-09-22 · 168 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 487 000 $ (5 954 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 54 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 751 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 2051-2053, Av Patricia, Montréal 2025-10-28 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 713 $/m²) 208,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 826 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-09 · 722 m · Vendu 410 000 $ (5 857 $/m²) 70 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 51 % |
| 10 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 857 m · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 879 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 897 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.