6967-6969 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 123,4 m² · constr. 1944 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943515236290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45394200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023943515236290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
808 754 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 536 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 748 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 683 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 915 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 032 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 836 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 940 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 907 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 928 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 783 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 790 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 823 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 883 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 010 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 967 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 846 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 988 694 $ Poids 49 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 065 980 $ Poids 45 % |
| 12 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 484 m · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 983 870 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.