6957-6963 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 339,3 m² · constr. 1923 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 736 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943515337270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45394100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023943515337270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 964 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +88 345 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 945 729 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 984 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +160 986 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 755 976 $ Poids 41 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 542 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 941 461 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 379 176 $ Poids 22 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +85 155 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 943 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +109 688 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 2 006 391 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +192 530 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 155 336 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.