6951 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 337,8 m² · constr. 1923 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943515397990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45394050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023943515397990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 960 346 $ Poids 47 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +84 329 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 941 714 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 992 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +156 705 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 751 694 $ Poids 42 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 538 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 937 092 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +94 259 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 376 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 983 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +215 457 $ · Ajust. âge +158 220 $ | 2 367 150 $ Poids 21 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 745 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 940 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +105 656 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 2 002 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +188 032 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 150 838 $ Poids 9 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +218 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 341 480 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +218 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 432 943 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.