6930-6932 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Autre · 4 241 $/m² · 225,8 m² · constr. 1920 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943515996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45378700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
66023943515996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 754 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439-2441, avenue Mariette, Montréal 2026-03-23 · 169 m · Vendu 465 000 $ (2 174 $/m²) 213,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 506 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 225 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 2433-2435, avenue de Mayfair, Montréal 2025-09-22 · 171 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +54 180 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 277 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 7340, avenue Somerled, Montréal 2026-01-22 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (5 048 $/m²) 217,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 2051-2053, Av Patricia, Montréal 2025-10-28 · 650 m · Vendu 775 000 $ (3 713 $/m²) 208,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 843 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 163 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 376 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 747 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 2043-2045, avenue Connaught, Montréal 2025-09-05 · 817 m · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +105 232 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 422 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 7350-7352, Avenue Somerled, Montréal 2025-10-14 · 844 m · Vendu 1 215 000 $ (5 918 $/m²) 205,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 266 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 2012-2014, avenue Connaught, Montréal 2025-07-23 · 869 m · Vendu 755 500 $ (3 447 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 860 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 731 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 196 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +120 189 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 493 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.