4330 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 443 200 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 220,9 m² · constr. 1941 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 800 $
Rôle antérieur 1 495 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516028520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45053250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 200 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
1 495 800 $
ID provincial
66023943516028520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 087 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 215 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −95 889 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 074 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 306 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −124 165 $ | 1 368 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 209 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 722 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 461 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 756 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +89 169 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 502 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 284 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 031 $ Poids 58 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 94 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 150 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 362 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 209 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +98 900 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 1 846 465 $ Poids 56 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +103 693 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 610 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 967 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 844 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 559 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.