4325 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 129,6 m² · constr. 1951 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 600 $
Rôle antérieur 851 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516053760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45057950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023943516053760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 795 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 3 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 839 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 096 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 725 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 967 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 618 $ Poids 58 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 939 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 787 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 855 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 831 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 128 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 953 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 895 707 $ Poids 45 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 044 711 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.