4320 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 144,2 m² · constr. 1951 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516157890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45053500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
66023943516157890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
842 501 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 693 $ Poids 72 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 840 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 88 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 000 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 874 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 156 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 39 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 916 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 192 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 568 $ Poids 46 % |
| 9 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 763 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +75 318 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 018 096 $ Poids 45 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 220 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 328 773 $ Poids 44 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 974 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 809 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.