6925 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 826 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45430500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023943516275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 772 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 750 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 940 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 882 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 964 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 893 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 034 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 24 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 212 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 012 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 091 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 977 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 868 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 965 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 877 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 491 m · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 1 006 588 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.