6931 Rue SHERBROOKE O app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023943516661050010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 251 $ Poids 36 % |
| 2 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −105 398 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 468 $ Poids 13 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 614 846 $ Poids 13 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −116 720 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 012 579 $ Poids 13 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 066 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 805 734 $ Poids 12 % |
| 6 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −110 581 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 137 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −79 764 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 744 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 622 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −62 699 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −70 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −119 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 708 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 149 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.