6931 Rue SHERBROOKE O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 60,1 m² · constr. 2002 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394054
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
66023943516661050010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 072 $ Poids 11 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 541 921 $ Poids 6 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −89 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −75 616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −109 557 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 549 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.