6931 Rue SHERBROOKE O app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023943516661050010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 320 $ Poids 36 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −82 638 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 046 661 $ Poids 30 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 599 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 833 201 $ Poids 27 % |
| 4 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −74 219 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 399 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 635 093 $ Poids 20 % |
| 6 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 768 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 092 $ Poids 14 % |
| 8 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 5180, avenue Trenholme, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 316 416 $ (2 911 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 692 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +31 642 $ | 382 988 $ Poids 13 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 5250, avenue Westmore, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 992 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.