6931 Rue SHERBROOKE O app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,9 m² · constr. 2002 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516661050010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45394084
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023943516661050010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 771 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −79 698 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 167 920 $ Poids 21 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 632 042 $ Poids 19 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 645 $ Poids 13 % |
| 5 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 091 $ Poids 13 % |
| 6 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.