6905 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Autre · 6 824 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 100 $
Rôle antérieur 1 628 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943516974150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45393800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 214 000 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
1 628 400 $
ID provincial
66023943516974150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 126 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 163 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 341 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 280 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 314 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 240 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 353 547 $ Poids 71 % |
| 5 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 255 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 351 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 778 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 334 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 245 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −68 343 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 445 354 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 117 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 873 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 290 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 515 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 572 213 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.