4370 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 956 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517078750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
956 500 $
ID provincial
66023943517078750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 576 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 765 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 344 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 966 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 371 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 736 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 200 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 778 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 197 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 260 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 147 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 202 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 310 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −65 612 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 120 299 $ Poids 65 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 143 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −47 831 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 137 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −76 814 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 264 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 797 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 477 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 114 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 730 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.