4360 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 113,7 m² · constr. 1942 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 813 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517188150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66023943517188150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 354 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −55 542 $ | 896 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 368 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 687 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 583 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 710 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 961 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 878 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 847 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 873 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 948 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 896 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 010 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 941 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 733 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 141 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −70 544 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 122 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 812 273 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.