4354 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 138,8 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 100 $
Rôle antérieur 1 063 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517297540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
1 063 500 $
ID provincial
66023943517297540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 331 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 159 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 467 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 406 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 800 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 221 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 305 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 222 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 809 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 163 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 1 182 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 229 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 026 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 953 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 100 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 934 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 035 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 251 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 127 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −97 703 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 424 996 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.