4340 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 798 700 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 252,9 m² · constr. 1948 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 000 $
Rôle antérieur 1 852 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517556010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
982 900 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 852 500 $
ID provincial
66023943517556010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 156 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 265 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 233 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 207 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 429 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 906 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 811 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 593 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 834 627 $ Poids 50 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −85 631 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 711 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 000 682 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 688 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 996 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 932 045 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 653 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.