4320 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 123,2 m² · constr. 1927 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 671 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66023943517735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 624 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 406 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 899 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 351 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 265 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 268 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 136 702 $ Poids 66 % |
| 6 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 374 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 009 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −74 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 206 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 017 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 334 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 861 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 447 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 724 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.