6865 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 188,5 m² · constr. 1955 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 1 075 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517773570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45431200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 075 700 $
ID provincial
66023943517773570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 184 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 337 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 299 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 377 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 257 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 836 $ Poids 94 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 487 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 217 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 354 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 154 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 230 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 038 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 395 967 $ Poids 72 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 263 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 402 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 139 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +106 324 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 177 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 795 951 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.