4306 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 125 m² · constr. 1928 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 689 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517884950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023943517884950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 636 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 906 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 282 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 389 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 020 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 286 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 150 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 78 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 245 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 136 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 222 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −105 972 $ | 1 030 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 442 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 729 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 864 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.