4300 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 129,9 m² · constr. 1928 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 937 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943517974470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45032900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
66023943517974470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 643 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 398 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 038 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 266 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 440 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 291 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 295 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 170 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 231 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −105 972 $ | 1 050 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 139 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 430 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +82 742 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 927 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 360 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 980 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 979 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.