4395 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 143,3 m² · constr. 1955 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 1 061 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518015120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
1 061 000 $
ID provincial
66023943518015120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 446 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 221 924 $ Poids 90 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 176 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 190 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 088 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 183 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 381 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 149 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 859 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 853 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 185 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −79 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 443 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 102 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 964 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 908 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 162 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +44 620 $ | 1 257 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 017 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 982 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 105 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.