4402 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 169,7 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 1 110 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518078810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45015400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
1 110 400 $
ID provincial
66023943518078810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 65 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 913 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 022 789 $ Poids 94 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 222 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 525 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 178 377 $ Poids 92 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 90 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 179 $ Poids 91 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 312 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 320 177 $ Poids 88 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 356 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 283 575 $ Poids 83 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 641 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 201 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 097 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 59 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 807 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 297 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +85 230 $ | 1 095 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 820 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 423 805 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.