4390 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 8 830 $/m² · 105,7 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 882 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518188210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45015500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
882 700 $
ID provincial
66023943518188210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 352 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 934 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 381 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 895 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 358 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 964 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 315 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 814 312 $ Poids 67 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 369 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 688 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 730 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 939 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 960 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 081 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 876 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 843 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 008 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.