4379 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 8 181 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 1 077 600 $ -16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518214030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
1 077 600 $
ID provincial
66023943518214030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 333 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 197 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 435 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 612 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 171 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 202 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 371 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 173 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 1 296 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 997 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 232 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 210 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 082 239 $ Poids 64 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 274 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 921 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 983 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 167 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.