4361 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 228,7 m² · constr. 1928 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 200 $
Rôle antérieur 1 446 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518432820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
866 300 $
Rôle antérieur
1 446 700 $
ID provincial
66023943518432820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 043 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 772 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 92 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −65 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 981 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 227 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 020 $ Poids 71 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 210 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 387 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 330 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 948 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 407 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 80 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +129 634 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 1 776 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +114 739 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 483 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 969 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 061 $ Poids 43 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −96 560 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 724 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 419 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +129 953 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 554 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −104 840 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 369 576 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.