4355 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 180 400 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 157 m² · constr. 1917 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 242 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518552290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 100 $
Valeur bâtiment
762 900 $
Rôle antérieur
1 242 600 $
ID provincial
66023943518552290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 142 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 180 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 319 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 245 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 953 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 418 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 362 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 081 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 116 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 316 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 233 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 046 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 383 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 311 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 950 330 $ Poids 68 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 171 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 360 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 312 916 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.