4362 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 147,9 m² · constr. 1935 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518615810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45015900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
66023943518615810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 377 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 140 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 385 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 112 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 006 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 215 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −60 346 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 402 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 931 608 $ Poids 78 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 898 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 243 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 287 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 196 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 797 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 682 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 921 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 706 794 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.