4349 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 155,6 m² · constr. 1941 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 1 054 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943518651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
1 054 400 $
ID provincial
66023943518651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 151 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 877 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 182 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 473 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 256 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 059 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 413 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 200 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 104 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 454 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −73 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 274 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 319 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +89 965 $ | 1 059 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 217 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 135 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 182 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 124 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 361 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 339 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.