4410 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 154,6 m² · constr. 1933 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 900 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943519377530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44582900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 600 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
66023943519377530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 42 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 314 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 416 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 941 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 363 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 818 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 260 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 017 972 $ Poids 84 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 559 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 405 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 155 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 402 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 352 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 846 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 920 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 320 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −77 407 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 218 751 $ Poids 67 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 755 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +111 960 $ | 1 441 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.