4399 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
2 393 900 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 326,9 m² · constr. 1937 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 800 $
Rôle antérieur 2 051 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943519393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 000 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
2 051 300 $
ID provincial
66023943519393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 010 933 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 068 559 $ Poids 39 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +125 592 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 833 632 $ Poids 37 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 512 194 $ Poids 29 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 905 340 $ Poids 24 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +180 142 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 349 415 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 355 986 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +140 201 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 483 111 $ Poids 16 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +203 150 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 307 249 $ Poids 14 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 987 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 2 085 404 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +183 023 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 430 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.