4380 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 104 m² · constr. 1949 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 969 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943519755550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44583200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
66023943519755550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 261 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 927 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 266 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 957 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 888 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 277 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 716 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 219 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 683 532 $ Poids 63 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 233 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 808 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 072 339 $ Poids 57 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 724 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 869 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 837 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 000 780 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.