4367 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 138,2 m² · constr. 1955 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 1 162 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943519771220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
1 162 400 $
ID provincial
66023943519771220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 350 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 410 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 203 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 194 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 844 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 267 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 360 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 288 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 088 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 697 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 837 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 275 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 947 935 $ Poids 71 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 258 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +44 620 $ | 1 236 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 274 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 072 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 913 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 756 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 306 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.