4353 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 617 300 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 247,5 m² · constr. 1968 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 643 800 $ -20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943519980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45001000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 643 800 $
ID provincial
66023943519980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 113 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 272 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 307 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 361 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 078 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 156 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 173 $ Poids 52 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 156 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +151 183 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 631 428 $ Poids 48 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 792 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 569 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 349 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +115 683 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 246 017 $ Poids 43 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 816 912 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −101 045 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 695 820 $ Poids 35 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 003 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 751 248 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.