2502-2504 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 286,7 m² · constr. 1918 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943524589320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45076300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
66023943524589320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 565 461 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 866 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +144 370 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 510 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +111 636 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 932 968 $ Poids 47 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −52 471 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 763 913 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 006 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 694 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 931 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +114 270 $ | 2 157 639 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 385 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 884 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +114 795 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 129 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 280 803 $ Poids 32 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 415 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +121 056 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 631 370 $ Poids 28 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 244 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.