2490-2492 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 312,2 m² · constr. 1960 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 901 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943524698710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45076400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
66023943524698710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +83 633 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 880 498 $ Poids 53 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 971 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −89 530 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 135 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 476 853 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 867 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +253 936 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 847 977 $ Poids 33 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +203 171 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 024 503 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 658 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 029 158 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 929 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +132 514 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 301 788 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +104 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 538 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 328 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −78 068 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 862 519 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 882 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +211 725 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 226 091 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.