2540-2542 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 719 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 371,1 m² · constr. 2017 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 300 $
Rôle antérieur 1 759 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943525052370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45075800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
1 517 700 $
Rôle antérieur
1 759 900 $
ID provincial
66023943525052370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −98 397 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 126 823 $ Poids 55 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 307 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 909 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −108 134 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 556 102 $ Poids 36 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +173 477 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 129 261 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +93 507 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 350 094 $ Poids 29 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +139 681 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 919 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +195 181 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 284 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.