6900 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
2 301 300 $
Maison mobile · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 932 200 $
Rôle antérieur 4 697 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943525388730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
76
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45378400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 132 600 $
Valeur bâtiment
3 799 600 $
Rôle antérieur
4 697 300 $
ID provincial
66023943525388730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 166 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 68 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 321 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 652 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 771 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 53 % |
| 5 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 281 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 869 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 49 % |
| 7 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 276 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 513 $ Poids 49 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 174 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 697 $ Poids 48 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 912 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 784 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.