2529 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 258,8 m² · constr. 1916 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 300 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943525495160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45057700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
66023943525495160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 909 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 368 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 832 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 585 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −68 790 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 469 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 937 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 023 109 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 318 496 $ Poids 37 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 983 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge +96 690 $ | 2 049 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 537 763 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +93 174 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 644 504 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +85 944 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 538 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +129 723 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 862 434 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.