2511-2515 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 192 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 266,9 m² · constr. 1917 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943525703970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45057510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023943525703970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 500 870 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 911 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 414 085 $ Poids 55 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 861 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 620 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 932 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 053 898 $ Poids 41 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 978 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +105 480 $ | 2 084 698 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 338 076 $ Poids 38 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −105 478 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 702 706 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 567 864 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +116 982 $ · Ajust. âge +113 475 $ | 1 674 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 570 114 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.