6890 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 128,2 m² · constr. 1952 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 958 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943526067530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45429200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
66023943526067530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 501 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 106 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 244 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 940 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 096 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 821 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 966 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 907 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 033 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 962 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 993 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 895 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 870 172 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 128 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 830 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 894 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 974 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 066 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.