6870 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 9 023 $/m² · 119,5 m² · constr. 1944 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 1 171 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943526219760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45429000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
1 171 300 $
ID provincial
66023943526219760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 456 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 930 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 711 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 736 225 $ Poids 76 % |
| 4 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 128 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 159 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 847 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 902 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 343 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 751 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 337 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 218 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 397 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 769 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 263 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −16 732 $ | 1 096 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 426 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −76 975 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 083 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 90 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −90 043 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 318 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 986 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 926 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.