6859-6865 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 310 m² · constr. 1947 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 920 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943526789430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45393400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
66023943526789430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +77 353 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 866 143 $ Poids 48 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 965 690 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 119 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +195 274 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 016 606 $ Poids 31 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 471 564 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +244 483 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 838 524 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 441 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 2 013 566 $ Poids 29 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +125 386 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 294 660 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +99 349 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 448 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −84 476 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 856 111 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 324 379 $ Poids 23 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +203 363 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 217 729 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.