6876 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 769 000 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 747 000 $
Rôle antérieur 3 637 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943526912760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45378200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
3 050 700 $
Rôle antérieur
3 637 900 $
ID provincial
66023943526912760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 219 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 937 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 375 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 246 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 837 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 355 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 334 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 202 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 170 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 411 297 $ Poids 48 % |
| 8 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 338 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 337 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 935 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 618 $ Poids 47 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 978 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 850 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 727 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.