6845 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 247,4 m² · constr. 1942 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 600 $
Rôle antérieur 1 238 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527038240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45431300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
1 238 200 $
ID provincial
66023943527038240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 167 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 186 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 187 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 159 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 443 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 498 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 853 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 791 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 569 549 $ Poids 48 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 169 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +150 858 $ · Ajust. âge −117 630 $ | 1 461 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 766 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −101 330 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 647 085 $ Poids 39 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 897 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 979 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 672 615 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.